Top Lage in Weiden Ost! Ansprechendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garage und Wintergarten

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Weiden Ost. Auf einem 376 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 122,79 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus eignet sich sowohl für die große Familie als auch für zwei Generationen unter einem Dach.

Der Ursprung der Immobilie reicht bis in das Jahr 1936 zurück. Im Jahr 1967 erfolgte jedoch ein umfassender Umbau mit Aufstockung um ein vollwertiges Obergeschoss. Dadurch entstanden zwei nahezu identische Wohngeschosse ohne Dachschrägen.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden, über die Jahre hinweg laufend modernisierten Zustand. Im Innenbereich sind altersbedingte Renovierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Grundrissgestaltung erlaubt sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Ein- oder Zweifam.-Haus. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen jeweils Wohnbereiche mit drei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Aufgrund des späteren Anbaus ist jeweils ein Zimmer separat über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Nach dem Eingangsbereich gelangt man zunächst in einen Windfang mit Zugang zum Treppenhaus sowie zur angebauten Garage. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein kleines zentral gelegenes Tageslichtbad. Das Obergeschoss besitzt den gleichen Grundriss mit separatem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad. Zusätzlich verfügt diese Etage über einen hellen Wintergarten, der anstelle des früheren Balkons entstanden ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein Waschraum mit Heizungsanlage, zwei Vorratsräume sowie der Öltankraum zur Verfügung. Ergänzt wird der Keller durch einen unter dem Esszimmer und dem darüberliegenden Wintergarten befindlichen, von außen zugänglichen Geräteraum, der praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug bietet.

Der gepflegte Garten mit einem überdachten Freisitz hinter dem Haus sowie Apfel- und Pfirsichbäumen bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein gemauerter Brunnen mit einer Tiefe von rund sechs Metern befindet sich vor dem Hauseingang. Die Garage ist sowohl vom Haus als auch über die rückwärtige Nebenstraße bequem erreichbar.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Weiden Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich schöne Grundstückslage, da das Anwesen auf der rechten und rückwärtigen Seite an eine verkehrsarme Nebenstraße grenzt. Dadurch bestehen auf zwei Grundstücksseiten keine direkten Nachbarn. Gleichzeitig ermöglicht die rückwärtige Nebenstraße eine bequeme Zufahrt zur Garage sowie einen direkten Zugang in den Garten. Die Innenstadt ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 ohne zentrale Warmwasseraufbereitung sowie über ein gedämmtes Dach. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Der Spitzboden ist über eine Auszugsleiter erreichbar, sauber mit Holzpaneelen verkleidet und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tageslichtbäder, ein Wintergarten, der überdachte Freisitz sowie die Garage mit direktem Hauszugang runden die Ausstattung ab. Der Garten ist zusätzlich über die rückwärtige Nebenstraße zugänglich.

Dieses Wohnhaus verbindet eine ruhige und bevorzugte Wohnlage mit einer soliden Bausubstanz und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden eine gute Grundlage, während die anstehenden Renovierungsarbeiten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit eröffnen, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Kombination aus der begehrten Wohnlage in Weiden Ost, der flexiblen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, dem Wintergarten, dem überdachten Freisitz sowie dem gepflegten Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial.

• Ursprungsbaujahr 1936
• Umfassender Umbau und Aufstockung im Jahr 1967
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung aus den Jahren 1989 und 1992
• Zwischensparrendämmung des Daches
• Dachreinigung im Jahr 1996
• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016
• Wintergarten anstelle des früheren Balkons
• Überdachter Freisitz mit ca. 16 m²
• Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
• Gemauerter Brunnen mit ca. sechs Metern Tiefe
• Gepflasterter Eingangsbereich und Zuwegung
• Garten mit Apfel- und Pfirsichbäumen
• Energiebedarfsausweis vorhanden
• Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.