Umgebaut u. renoviert! Zweifam.-Haus mit Innentreppe zum ausgebauten Dachgeschoß

Beschreibung

Das Richtige für die für Eltern und Kinder!
Geboten wird ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei Garagen unweit der Innenstadt.

Ursprünglich wurde das Haus 1958 erbaut. Ab dem Jahr 2000 wurde es immer wieder umgebaut und modernisiert. Renoviert und teilweise erneuert wurden alle Bäder (im EG, OG und DG), die Elektrotechnik, die Böden, die Türen, die Haustüre, die Fenster, das Dach, die Fassade, die Dachflächenfenster, die Heizung (Gas-Brennwert von 2015), die Dachisolierung sowie das Innenhofpflaster.

Die EG-Wohnung, derzeit genutzt als 2 Zi.-Wohnung mit Wohnküche, Schlaf- und Wohn-Esszimmer, ideal als sep. Wohnung für Eltern oder Kinder. Die beiden Badezimmer im EG und OG in ähnlicher Bauart und Aufteilung mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.

Über die Küche im 1. OG der Zugang zum großen West-Balkon (15 m²). Das Badezimmer mittig neben dem Gäste- oder Arbeitszimmer. Der offen gehaltene Wohnbereich (35 m²) mit integriertem Treppenlauf zum oben ausgebauten Dachgeschoss.

Im DG neben dem Treppenaufgang eine weitere Diele mit Galerie. Ansonsten ein modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Badewanne, Armaturen, Waschbecken und WC. Das eigentliche Schlafzimmer mit hochwertig ausgestatteten Einbauschränken versehen.

Der Speicher unter dem Dach bei Bedarf noch zusätzlich ausbaufähig. Die beiden Wohnungen (EG – 68 m² u. OG/DG – 127 m²) haben zusammen 195 m² Wohnfläche.

Der Keller mit Waschraum, Heizungsraum und drei weiteren Räumen als Stau- und Vorratsraum.

Ausstattung

Ausgestattet mit Holzdielenböden, Fliesen- und Korkböden. Die Einbauküche im 1. OG sowie die Einbauschränke im Kaufpreis enthalten. In der Obergeschosswohnung ein Kaminanschluss für Kachel- oder Schwedenofen, ideal für die kalten Wintertage. Der Innenhof mit Sichtschutz, Holzlege und komplett gepflastert. Im hinteren Teil zwei Garagen, derzeit als Abstellbereich und Werkstatt genutzt. Ein moderner Glasfaseranschluss im Haus.

Sonstige Informationen

Das gesamte Wohnhaus im guten Zustand ohne Reparaturrückstand.

Komplett bezugsfrei ab ca. 12/2023 oder bei früherem Bezug mit angemessener Mietzahlung bis 12/2023.