Kapitalanlage geboten! Saniertes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und 4 Garagen
92637 Weiden, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir bieten ein gepflegtes und teilweise saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen, mehreren Stellplätzen und einem Garten. Der Hinterhof bequem erreichbar über die integrierte Durchfahrt direkt durch das Gebäude und somit geschützt von neugierigen Blicken. Das Gebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten in ruhiger zentraler Lage, ca. 900 m von der Innenstadt entfernt. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis ca. 72 m². Alles zusammen mit einer Gesamtwohnfläche von 522,11 m², derzeit alle Wohnungen und Garagen vermietet. Ideal für Kapitalanleger, die derzeitige Jahreskaltmiete bei 35.160EUR.
Die Wohnanlage energetisch aufgerüstet:
eine neue Außenwanddämmung (v. 2006) mit Wärmeverbundsystem (WDVS) und einem hochwertigen Oberputz auf der gesamten Hausfassade. Zudem die oberste Wohnung, mittig im Dachgeschoss, zum beidseitigen Speicher hin komplett isoliert und in der Schräge gedämmt. Die neuen Wärmeschutzfenster auf das WDV-System abgestimmt. Auch die Kellerdecke und die oberste Geschossdecke gedämmt. Ebenso ausgewechselt die Hauseingangstüre, die Briefkastenanlage und die Klingelanlage. Eine Wohnung im EG bereits komplett renoviert. Das gesamte Dach geschalt und mit Betondachsteinen belegt alles in einem gepflegten Zustand.
Die Abdichtung der Garagen von ca. 2014.
Ansonsten das Wohngebäude bestehend aus 2 und 3 Zimmer-Wohnungen.
Die meisten Einheiten mit Speise und Abstellraum neben Küche und Badezimmer.
Ausstattung
Die Bodenbeläge bestehend aus Fliesen-, PVC und Laminatböden.
Das Wohnhaus in Massivbauweise errichtet.
Nur die Bäder altersentsprechend, aber dennoch funktionstüchtig. Jede Wohnung mit Gas-Einzelöfen und Warmwassertherme im Badezimmer. Ansonsten der gesamte Keller trocken und ohne Reparaturrückstau.
Sonstige Informationen
Folgende Wohnungsgrößen sind vorhanden:
Whg. 1, EG, rechts = 47,26 m²
Whg. 2, EG, mitte = 40,77 m²
Whg. 3, EG, links = 61,68 m²
Whg. 4, 1. OG, rechts = 71,29 m²
Whg. 5, 1. OG, mitte = 40,77 m²
Whg. 6, 1. OG, links = 61,68 m²
Whg. 7, 2. OG, rechts = 71,29 m²
Whg. 8, 2. OG, mitte = 40,77 m²
Whg. 9, 2. OG, links = 61,68 m²
Whg. 10, DG, mitte = 24,92 m²
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Weiden, nur ca. 800 m von der Innenstadt entfernt. Unweit vom Jugendzentrum in einer Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.