In begehrter Lage! Neuwertiges Wohnhaus mit Dop.-Garage, EBK und herrlichem Fernblick

Beschreibung

Zum Verkauf ausgeschrieben wird ein hochwertiges und zugleich exklusives Wohnhaus im Neubau-Niveau in einem attraktiven Wohngebiet, abseits vom Verkehr, aber ohne Keller.

Aufgrund der energetischen Bauweise und der dreifach verglasten Fenster in Kombination mit Wärmepumpe, Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung können niedrige Heizkosten garantiert werden. Der Endenergiebedarf liegt nach Energieausweis bei nur 20,2 kWh/(m².a (Klasse A+).

Dieses sog. Trendhaus wurde in Massivbauweise errichtet und beeindruckt vor allem durch seine moderne Gestaltung und die verkehrsberuhigte Wohnlage. Das Grundstück in leichter Hanglage, die Terrasse zur Südseite hin ausgerichtet.

Das Haus mit ca. 156 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 215 m². Diese Flächen verteilen sich auf zwei Ebenen. Gerade die inneren Gebäudeteile verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Die vielen Fensterflächen und die weißen Wände geben ein sehr helles und ansprechendes Raumklima ab. Ein Wow-Erlebnis für jeden Besucher.

Wichtig für die kalten Tage und im Hinblick auf die jetzige Energiekrise. Im Erdgeschoss ein Schwedenofen, mittig in Wohnzimmer angeordnet.

Betritt man den hellen und freundlichen Eingang, fällt der große Dielenbereich und die abgegrenzte Holztreppe ins Auge. Gleich daneben der Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik und ein Gäste-WC. Ansonsten ein Büro- und Arbeitszimmer, eine zum Wohnbereich offen gehaltene Küche mit Einbauküche und Inselsystem sowie ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum, zwei schöne Kinderzimmer mit Fernblick und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC.

Die anschließende Doppelgarage ist über den großzügigen Eingangsbereich direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Hinter der Garage ein Geräteraum, ideal zum Lagern von Gartengerätschaften. Weiter gibt es eine separate Eingangstüre und einen überdachten gepflasterten Freisitz hinter der Garage. Zudem im unteren Bereich vom Garten ein praktisches Gartenhaus.

Der Dachboden ist ausbaufähig und wird derzeit als Stauraum genutzt.

Ausstattung

Der Fußboden belegt mit Parkett, Fliesen und Vinylböden. Die Einbauküche und der Schwedenofen sind im Kaufpreis enthalten. Der eigentliche Heizraum und die Elektroverteilung befinden sich im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Im ganzen Haus eine Fußbodenheizung, betrieben über die Wärmepumpe.

Sonstige Informationen

Der voraussichtliche Übergang auf den neuen Besitzer soll im Sommer 2024 erfolgen.