Jetzt zuschlagen!!! Top renoviertes EFH (fast Neubauniveau) mit gr. Garage, nur 3 km von Grafenwöhr

Beschreibung

Das Haus wurde 2001 bis auf die Grundmauern mit viel Liebe zum Detail vom Sockel bis hin zum Dach neu. Nichts erinnert mehr an das ursprüngliche Baujahr von 1853.

Das EG verfügt über eine großzügige, offene Küche mit anschließenden Wohn- und Esszimmer, einem Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Dusche und dem Heizungsraum.

Im OG befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Dusche und noch ein zusätzlicher ca. 42 qm gr. Hobbyraum, der problemlos in zwei weitere Zimmer oder ein gr. Studiozimmer umgebaut werden kann.

Im ganzen Haus, wurden ca. 2001, die Fenster (dreifachverglast mit Rollläden), die Außenfassade, die Dachrinnen, die Elektro-, Heizungs,- Abwasser und Wasserleitungen, der doppelzügige Kamin, die Böden, die Decken und das Dach erneuert.
Auch die Viessmann-Heizungsanlage, der Holzofen der Fa. Künzer sowie die doppelwandigen Öltanks sind im Jahr 2001 eingebaut worden.

Ausstattung

Das EG ist komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Bäder modern und hell gefliest. Die Innenwände wurden mit einem aufwendigen Strukturputz versehen.

Sonstige Informationen

Das Haus ist mit einer großen verlängerten Garage verbunden. Die Garage ist mit Grube, elektr. Torantrieb sowie mit einem Zugang zum Garten ausgestattet.

Das Wohnhaus kann sowohl mit Öl-ZH als auch mit Holz-ZH beheizt werden. Die beiden Heizkessel sind jeweils aufeinander abgestimmt. Der Kamin ist neu und doppelzügig.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ebenso wurde das gesamte Dach inkl. der Dachsparren instand gesetzt bzw. erneuert.
Des Weiterem befinden sich im Garten zwei Schuppen für Holz oder Geräte.

Das Objekt ist derzeit vermietet.
Investoren kommen auf eine satte Mietrendite. Der jährliche Bruttomietertrag liegt bei ca. 13.200 Euro.