Ansicht
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Garage und Carport
Garage und Carport
Barrierefreie Terrasse
Barrierefreie Terrasse
Außentreppe zum Keller
Außentreppe zum Keller
offener Wohnraum
offener Wohnraum
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Essplatz mit Runderker
Essplatz mit Runderker
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Wohnraum über der Garage
Wohnraum über der Garage
Schlaf- oder Kinderzimmer DG
Schlaf- oder Kinderzimmer DG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Hobbyraum im Keller
Hobbyraum im Keller

Nur einziehen! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, Carport, Solar- und Photovoltaikanlage

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Dorflage. Mit Garage, Carport und großer Terrasse. Auf dem Hausdach und der Garage jeweils eine Photovoltaikanlage. Die eine Anlage von 2006 (5,04 kWp) und die andere von 2010 (4,32 kWp). Der Restbuchwert der beiden Anlagen liegt bei insgesamt 5.140,34 EUR (Stand 31.10.2018).

Der durch die Anlagen erzeugte Strom wird derzeit zur Stromeinspeisung in das öffentliche Netz verwendet. Die dafür, mit dem Bayernwerk vereinbarte Vergütung beträgt derzeit 51,80 ct/kWh und 39,14 ct/kWh. Laut der Abrechnung 2017, wurde durch beide Anlagen eine Einspeisevergütung von insgesamt 4.975,42 EUR erwirtschaftet.

Des Weiteren wurde das Haus 2013 auf Barrierefreiheit umgebaut. Im Zuge des Umbaus wurde ein zweiter Eingang über die Terrasse geschaffen. Zudem das Schlafzimmer und das Badezimmer im Erdgeschoss erweitert, umgebaut und neu gestaltet.

Aufteilung:

Nach dem seitlichen Eingang, ein Windfang mit Verbindung zur inneren Diele. Daneben ein ebenerdiges Schlafzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Anschließend ein offener Wohnbereich mit Treppenlauf zum Obergeschoss. Daneben die Küche und der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich mit Erker, Kachelofen und einem Zugang zur Terrasse.

Im OG ein übergroßes Schlafzimmer mit Erker, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Über der Garage ein zusätzlich ausgebauter Wohnraum mit Vorraum und Zugang zum Haus.

Im Keller ein Hobbyraum mit Runderker, ein Waschraum, ein Elektro- und Vorratsraum mit Außenzugang sowie der Heizungsraum. Alles TOP gepflegt und im sehr guten Zustand.

Ausstattung

Die Bodenbeläge aus Laminat-, PVC, Holzdielen und Fliesenböden. Im Heizungskeller eine Ölzentralheizung sowie eine zentrale Holzofenbefeuerungsanlage. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine kostengünstigere Hackschnitzelbeheizung, mittels Zuleitung eines hiesigen Anbieters vor Ort. Im Wohnzimmer ein Kachelofen mit Sichtbefeuerung von hinten sowie einer Fußbodenheizung im EG. Der Außenputz und die Terrasse erst vor kurzem erneuert. Der Kachelofeneinsatz und ein neuer Garagentorantrieb von 2017. Die vorhandene Einbauküche und die beiden Photovoltaikanlagen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße in Dorf Lage, zugehörig zu Windischeschenbach, ca. 24 km von Weiden entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Hauptschule sind vor Ort. Alle anderen Schulen in Tirschenreuth, Neustadt und Weiden. Der Kindergarten in Reuth.

Sonstiges

Die auf dem Carport befindliche PV-Anlage kann nach Bedarf auf das Garagendach um montiert werden. Der derzeitige Kanal- und Wasseranschuss erfolgt über das Nachbarhaus.

Details

Immobilienart
Häuser
Kaufpreis
252.000,00 €
Wohnfläche
ca. 155,32 m²
Grundstücksfl.
ca. 425,00 m²
Zimmer
6
Bezug
Frei nach Absprache
Stellplätze
2
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung & Merkmale

Balkon/Terrasse
Terrasse
Dachform
Satteldach
derzeitige Nutzung
frei werdend
Energieträger
Blockheizkraftwerk, Fernwärme, Öl
Fenster
Kunststofffenster
Haustyp
Massivhaus
Heizungsart
Kachelofen, Zentralheizung
Keller
voll unterkellert
Küche
Einbauküche
Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Stellplatz
Carport, Garage
TV
Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Energie & Bausubstanz

Bauweise
Massiv
Böden
Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr
1992
Energieausweistyp
Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch:
124,90 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten

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