Ansicht
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Freisitz m. Blick i. d. Garten
Freisitz m. Blick i. d. Garten
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer mit Beameranlage
Wohnzimmer mit Beameranlage
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Offene Küche
Offene Küche
Gäste-WC
Gäste-WC
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer UG
Wohnzimmer UG
Schlafzimmer UG
Schlafzimmer UG
Badezimmer UG
Badezimmer UG
Wohnen DG
Wohnen DG

Rendite oder Eigennutzung! Modernes Wohnhaus mit Garage, Solar- und PV-Anlage

Details

Immobilienart
Häuser
Kaufpreis
469.000,00 €
Wohnfläche
ca. 285,25 m²
Grundstücksfl.
ca. 714,00 m²
Zimmer
10
Bezug
Sofort frei
Stellplätze
1
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung & Merkmale

Bauweise
Massiv
derzeitige Nutzung
frei werdend
Energieträger
Öl, Solar
Fenster
Kunststofffenster
Haustyp
Massivhaus
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Stellplatz
Garage
TV
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Zustand
gehoben, neuwertig

Energie & Bausubstanz

Böden
Fliesenboden
Dachform
Satteldach
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr
1982
Energieausweistyp
Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch:
156,30 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Als Anlageobjekt zur Vermietung oder für Eigennutzung. Das Richtige für Großfamilie oder für Eltern und Kinder, jeder mit separatem Bereich.

Im Angebot ein Ein- oder Mehrfam.-Haus, aufgeteilt in drei große Wohnungen und ein Apartment. Neben dem Haus eine Garage mit dahinter liegendem Geräteschuppen.

Das Apartment mit Wohnraum und Badezimmer mit Dusche, derzeit nur als Keller- und Abstellbereich genutzt. Ansonsten drei abgeschlossene Wohnungen im UG, OG und DG. Der gesamte Gartenbereich (Granitstufen, Einzäunung, Steingarten und Begrünung) neu angelegt, geplant und umgestaltet durch eine Fachfirma.

Das gesamte Haus von 2014 bis 2018 zum großen Teil renoviert und umgebaut.

Im Einzelnen: Vergrößerung der Räume durch Entfernung der Zwischenwände (Küche und Wohnbereich), zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne (eines mit großer Glasdusche und Bidet), erneuertes Gäste-WC, 3fach verglaste Fenster (2018), neue Hauseingangstüre (2018), hochwertige Fiesenböden, teilweise elk. Rollläden, ein Schwedenofen, eine Beamer Anlage (inkl. AV-Receiver, Lautsprecher, Beamer und Leinwand), die DG-Wohnung neu gedämmt, Solarthermie für Warmwasser und Fotovoltaik Anlage (mit 9,25 kWp - die monatliche Einspeisevergütung bei 292,- EUR). Der durch die PV-Anlage erzeugte Strom wird zur Einspeisung in das öffentliche Netz verwendet. Die Anlage von 2011 mit einer Restlaufzeit bis 2031.

Die Einlieger-Whg. als 2 Zi.-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Wohndiele, Abstellkammer, erneuerten Badezimmer und Küche.

Im nächsten Stockwerk die neue gestaltete Wohnung mit überdachtem Freisitz. Direkt im Anschluss ein offen gehaltenes Esszimmer mit der anschließenden Küche. Ansonsten ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und Ankleideraum. Das Gäste-WC separat im Eingangsbereich neben der Wohnung. Die große Terrasse mit direktem Blick in den Garten, ideal für ein Frühstück oder Abendessen im Freien.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit Diele, Abstellkammer und anschließendem Schlaf- und Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und einer separaten Küche.

Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehend aus Parkett- und Fliesenböden. In Massivbauweise mit 36 cm Ziegel errichtet. Im Kaufpreis enthalten, drei Einbauküchen, die PV-Anlage und die Beamer-Anlage mit Zubehör.

Lage

Im Stadtteil Neunkirchen, in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Süd-Garten nicht einsichtig, hinter dem Wohnhaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Weiden, der Kindergarten vor Ort.

Sonstiges

Das Treppenhaus ist vorgelagert. Somit hat jede Einheit einen eigenen Zugang zur Wohnung.

Wohnung UG - 75,56 m² Wfl. (frei)

Apartment UG - 23,26 m² Wfl. (frei)

Wohnung OG - 122,76 m² Wfl. (frei werdend)

Wohnung DG - 63,67 m² Wfl. (frei)

Gesamtwohnfläche: 285,25 m²