Fernsicht geboten! Gepflegtes Dreifam.-Haus mit zwei Garagen und Carport

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in bevorzugter Hanglage von Pressath überzeugt durch seine herrliche Fernsicht, die ruhige Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen, diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.


Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet und seitdem regelmäßig instand gehalten sowie modernisiert. Die Fassade wurde 1994 erneuert, das Dach 1997 neu eingedeckt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2000. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Zusätzlich sind Kaminanschlüsse für einen Kachel- oder Schwedenofen vorhanden.


Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92,17 m² Wohnfläche. Die großzügigen Grundrisse bieten ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon und herrlicher Fernsicht, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine der Wohnungen verfügt bereits über eine Einbauküche, das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zudem Möglichkeiten für individuelle Grundrissanpassungen.


Das vollständig ausgebaute und baurechtlich genehmigte Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine weitere Wohneinheit mit ca. 56,40 m² Wohnfläche. Aufgrund der Dachschrägen ist die tatsächliche Nutzfläche noch größer. Darüber hinaus besteht Potenzial, die Wohnfläche im Dachgeschoss im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten zu erweitern. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit angrenzendem Abstellbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, zwei Wohnräume sowie eine zusätzliche Abstellkammer.



Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, der Öltankraum, mehrere Kellerräume sowie eine in das Wohnhaus integrierte Garage. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine weitere, separat stehende Garage aus dem Jahr 1972 sowie einen Carport mit praktischem Geräteraum. Das eingefriedete Grundstück verfügt zudem über einen gepflegten Gartenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen.


Ein besonderer Vorteil: Sämtliche drei Wohneinheiten sind derzeit bezugsfrei. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.



Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit: Der Kaufpreis wurde auf 339.000 EUR reduziert. Eine attraktive Immobilie mit herrlicher Fernsicht, viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in bevorzugter Wohnlage von Pressath. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses besonderen Hauses.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet von Pressath. Die bevorzugte Hanglage bietet eine herrliche Aussicht über die Stadt und die umliegende Landschaft sowie ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie eine ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen in den nahegelegenen Städten Kemnath, Eschenbach i.d.OPf. und Weiden i.d.OPf. zur Verfügung.


Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

as Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Dach und Fassade wurden bereits erneuert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 sorgen für eine solide technische Ausstattung. Zusätzlich stehen Kaminanschlüsse für einen Kachel- oder Schwedenofen zur Verfügung.


Ein besonderes Highlight sind die nach Süden ausgerichteten, nachträglich vergrößerten Balkone mit seitlichem Windschutz. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über Pressath und die umliegende Landschaft.



Im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind Einbauküchen vorhanden, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, PVC, Fliesen, Parkett, Teppich sowie Holzdielen im Treppenhaus und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.


Zum Objekt gehören zwei Garagen, davon eine in das Wohnhaus integriert und eine weitere in das Hanggrundstück eingebunden. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Carport mit praktischem Geräteraum.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und weist keinen wesentlichen Instandhaltungsrückstand auf. Dank der drei bezugsfreien Wohneinheiten, der attraktiven Hanglage mit herrlicher Fernsicht sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Mehrfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.



Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.