Ansicht
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Balkonaussicht OG
Balkonaussicht OG
Wohn- und Esszimmer EG
Wohn- und Esszimmer EG
Kinderzimmer EG
Kinderzimmer EG
Flur EG
Flur EG
Flur OG
Flur OG
Wohn- und Esszimmer OG
Wohn- und Esszimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Bad DG
Bad DG
Teppenhaus
Teppenhaus
Heizung (Viessmann)
Heizung (Viessmann)

TOP-Lage, Modernisiertes Dreifam.-Haus mit Terrasse, Balkon und zwei Garagen in Weiden-Ost

Objektbeschreibung

Ein Mehrfam.-Haus, aufgeteilt in drei einzelne Wohnungen. Als Anlageobjekt zur Vermietung oder für Eigennutzung geeignet. Neben dem Haus, zwei Garagen mit angebauten Geräteraum. Eine der Garagen mit Montagegrube.

Hinter den Garagen der eigentliche Südwest-Garten. Von vorne nicht einsehbar, abgegrenzt durch einen Zaun. Eine der Garagen in verlängerter Form.

In den letzten Jahren wurde das Haus teilweise immer wieder renoviert und modernisiert. Die Fenster (ca. 1988/90), die Öl-Zentralheizung (ca. 2009), die Dachflächenfenster (ca. 2006), das Haustürelement (ca. 2010), die Hofeinfahrt (ca. 2001) und das Badezimmer im 1. OG (ca. 2010) wurden erneuert. Die DG-Wohnung wurde erst in den letzten Jahren renoviert und umgebaut. Das Treppenhaus ist vorgelagert. Somit hat jede Einheit einen eigenen Zugang zur Wohnung.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 4 Zi.-Wohnungen, wobei das zweite Kinderzimmer jeweils als Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer genutzt wird. Die EG-Wohnung und die DG-Wohnung sind sofort frei. Die OG-Wohnung ist vermietet.

Die beiden unteren Wohnungen jeweils mit einem Wohnzimmer in Richtung Gartenseite, verbunden mit dem Esszimmer. Beide Wohnungen mit großen Fenstern mit viel Licht und Zugang zu Terrasse und zum Balkon. Ansonsten jeweils ein Schlaf- und Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das WC ist neben dem Badezimmer und räumlich getrennt angeordnet.

Im Dachgeschoss ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und einem erneuerten Boden.

Ein kleiner Spitzboden als zusätzlicher Stauraum unter dem Dach.

Im Keller ein Trockenraum mit Außenzugang, ein Waschkeller, ein Tank Raum, zwei weitere Kellerräume sowie der Heizungsraum. Der gesamte Keller trocken und in einem guten Zustand. Die Geschossdecken aus Stahlbeton.

Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehend aus Fliesen-, PVC, Vinyl- und Parkettböden. In Massivbauweise errichtet. Ein zweiter Kamin Zug für Kachel- oder Schwedenofen. Zwei kleine Stauräume unterhalb der Garage sowie ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich. Im Kaufpreis enthalten, die Einbauküche im EG und im DG.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Weiden-Ost, ca. 1 km von der Innenstadt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Kindergärten und Schulen vor Ort.

Sonstiges

Wohnung EG - 94,08 m² Wfl. (frei)

Wohnung OG - 92,98 m² Wfl. (vermietet)

Wohnung DG - 81,43 m² Wfl. (frei)

Gesamtwohnfläche - 268,49 m²

Details

Immobilienart
Häuser
Kaufpreis
458.000,00 €
Wohnfläche
ca. 268,49 m²
Grundstücksfl.
ca. 756,00 m²
Zimmer
12
Bezug
Teilweise frei
Stellplätze
2
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung & Merkmale

Bauweise
Massiv
Energieträger
Öl
Fenster
Kunststofffenster
Haustyp
Massivhaus
Heizungsart
Zentralheizung
Keller
voll unterkellert
Sanitär
Bad mit Fenster
Stellplatz
Garage
Zustand
gepflegt

Energie & Bausubstanz

Böden
Fliesenboden
Dachform
Satteldach
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr
1969
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch:
196,00 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten

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