Attraktive Kapitalanlage! Gepflegtes Vierfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

Attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive! Dieses gepflegte und vollständig vermietete Vierfamilienhaus überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 357 m² auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Vier abgeschlossene Wohneinheiten, eine Jahresnettokaltmiete von 26.700 EUR ab Oktober 2026 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,1 % bieten eine hervorragende Grundlage für eine langfristig wertstabile Investition.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und laufend instand gehalten. Die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zu Wohnraum umgebaut. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Garagenanbau mit überdachtem Freisitz und offenem Kamin (ca. 1980), die Errichtung des Carports (1996), der Einbau neuer Einbauküchen (OG links 2016, EG links 2019) sowie die Erneuerung des Warmwasserspeichers der Heizungsanlage (2020). Darüber hinaus wurden Kunststofffenster (von 2014, zweifach Isolierverglasung, teilweise auch Dreifachverglasung), Badezimmer und Bodenbeläge fortlaufend modernisiert.

Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie einen äußerst gepflegten Gesamteindruck. Der liebevoll angelegte Garten, der Wintergarten, der überdachte Freisitz mit offenem Kamin sowie die großzügigen Außenanlagen verleihen dem Anwesen einen besonderen Wohnwert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über Hobbyraum, Partyraum, Heizungsraum, Öllager, Gemeinschaftskeller sowie weitere Lager- und Abstellflächen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Die Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss rechts – ca. 95,66 m²
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch helle Wohnräume und einen gelungenen Grundriss. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Ein großzügiges Carport und die Mitbenutzung des Gartens sind dieser Wohnung zugeordnet.

Erdgeschoss links – ca. 85,97 m²
Diese gepflegte Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Garage anschließende, überdachte Freisitz mit offenem Kamin. Ein Kfz-Stellplatz sowie die Mitbenutzung des Gartens ergänzen diese Wohneinheit.

Obergeschoss rechts – ca. 70,75 m²
Die Wohnung bietet zwei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehören eine Garage und die Mitbenutzung des Gartens.

Obergeschoss links – ca. 104,89 m²
Mit rund 105 m² Wohnfläche ist dies die größte Wohnung des Hauses. Vier gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiger Balkon schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Eine Garage und die Mitbenutzung des Gartens sind ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.

Die Marktgemeinde Wernberg-Köblitz zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Schwandorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Über die Autobahnen A6 und A93 sind Weiden, Schwandorf, Amberg, Regensburg und Nürnberg schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnqualität und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde regelmäßig modernisiert sowie laufend instand gehalten.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Voll vermietetes Vierfamilienhaus
• Vier abgeschlossene Wohneinheiten
• Ca. 357,27 m² Gesamtwohnfläche
• Ca. 1.200 m² Grundstück
• Jahresnettokaltmiete ab Oktober 2026: 26.700 EUR
• Bruttomietrendite: ca. 5,1 %
• Wohnflächen:
• EG rechts: 95,66 m²
• EG links: 85,97 m²
• OG rechts: 70,75 m²
• OG links: 104,89 m²
• Vier Einbauküchen (EBK - OG links von 2016, EBK - EG links von 2019)
• Wintergarten
• Überdachter Freisitz mit offenem Kamin
• Zwei Garagen
• Carport
• Zusätzlicher Kfz-Stellplatz
• Balkone
• Garten mit Gartenhaus
• Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (v. 2020)
• Voll unterkellert
• Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Die Marktgemeinde Wernberg-Köblitz zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Landkreis Schwandorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A6 und A93 sowie das Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald sind Weiden, Schwandorf, Amberg, Regensburg und Nürnberg schnell erreichbar. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der sehr guten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv.

Diese gepflegte Mehrfamilienimmobilie verbindet solide Mieteinnahmen mit einem hohen Wohnwert und weiterem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück, die attraktiven Außenanlagen und die unterschiedliche Größe der vier Wohnungen schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten, der überdachte Freisitz mit offenem Kamin, die gepflegte Gartenanlage sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage, die sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand befindet.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich selbst von der gepflegten Bausubstanz, den großzügigen Außenanlagen und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.